Гость
IP: 98.84.18.52
 US
|
Гостей на сайте: 27 |
Статистика доступности сайта
|
|
 Изменения налогообложения собственников жилья |
Если вы планируете в ближайшее время продать или приобрести жилье, законодатель приготовил для вас в качестве новогоднего подарка изменения в Налоговый кодекс, касающиеся получения имущественного вычета при продаже и покупке недвижимости (Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации").
Что именно изменится?
1. Устанавливается минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества. Он предусмотрен в двух вариантах: 3 года и 5 лет.
3 года владения для тех, кто:
• получил квартиру по наследству или в дар по договору дарения от близкого родственника (ими являются родители, дети, родные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки);
• приватизировал жилье по договору приватизации;
• является плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
5 лет владения для всех остальных:
• покупка по договору купли-продажи или мены;
• приобретение по договору долевого участия в строительстве;
• приобретение квартиры путем вступления в ЖСК или ЖК;
• признание права собственности по решению суда;
• другие основания приобретения.
Новые сроки владения будут применяться только к сделкам, заключенным после 1 января 2016 года. Для тех, кто приобрел недвижимость до 2016 года, будет действовать старое правило о трехлетнем сроке собственности.
При продаже жилья до истечения срока владения, продавец обязан уплатить налог с дохода, полученного от продажи. А вот как будет определяться данный доход – это второе нововведение.
2. По новому будет рассчитываться налогооблагаемая база при продаже недвижимости. Если раньше налог исчислялся от цены квартиры, указанной в договоре, если цена превышала кадастровую стоимость, то с 2016 года цена в договоре будет сравниваться с кадастровой стоимостью квартиры, умноженной на 0,7 (т.е. 70% от кадастровой стоимости жилья, определенной на 1 января года, в котором совершена сделка).
Новый порядок расчета сделает бесполезной часто применяемую пока схему занижения цены недвижимости в договоре до 1 миллиона рублей (то есть до размера налогового вычета) и ухода таким образом от уплаты налога.
Теперь если цена в договоре окажется меньше, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, размер налога будет исчисляться как 13% от кадастровой стоимости х 0,7.
Подробнее об особенностях применения имущественных вычетов при продаже и покупке недвижимости, а также социальных вычетов на лечение и обучение, вы сможете узнать на консультации.
|
|
