Из практики адвоката | Адвокатский кабинет О.Горяиновой

    Гость
    IP: 34.234.207.100
       US
    Houston

    Гостей на сайте: 4
    Статистика доступности сайта

    Раздел » Общие вопросы гражданского права » Займы реальные и фиктивные - 1
    +Займы реальные и фиктивные - 1
    Часть 1. Займы реальные


    В чем опасность договора займа с залогом?
    Если вам нужна крупная сумма денег, есть несколько способов ее получить. Можно обратиться в банк за кредитом. А можно обратиться к знакомым. Так и сделал один гражданин.

    Поскольку сумма займа была в несколько миллионов, для гарантии возврата стороны договорились об обеспечении займа залогом. В залог передавалась квартира, собственником которой было третье лицо – знакомый того, кто брал в долг. Закон допускает такое действие, как передачу в залог своего имущества в качестве обеспечения обязательства другого лица. Договор займа был заключен в письменной форме с включенным в него условием о залоге квартиры.

    С момента фактической передачи денег договор займа вступил в силу. Но что касается залога квартиры, по закону залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации и без нее недействителен. Кроме того, в органы Росреестра, где и регистрируются права на недвижимое имущество, должны обратиться все участники сделки. И вот с этим возникла проблема. Заемщик и владелец квартиры стали под разными предлогами тянуть с обращением в Росреестр. Время шло, уже и срок возврата займа наступил, а квартира все еще не была обременена залогом.

    Как кредитору добиться регистрации залога, если другие участники сделки уклоняются от подачи заявления в Росреестр? На этот случай закон дает основание для обращения заинтересованной стороны в суд и регистрацию обременения без участия второй стороны на основании решения суда. Кредитор обратился в суд.

    Срок для обращения в суд при необоснованном уклонении стороны сделки от действий по государственной регистрации сделки установлен в один год.
    В ходе рассмотрения дела в суде заемщик и владелец квартиры пытались добиться отказа в иске на том основании, что срок для обращения в суд уже истек. Проблема в неочевидности момента начала исчисления этого срока.
    Законом не установлены сроки для обращения за государственной регистрацией прав, поэтому сложно зафиксировать момент, когда одна из сторон сделки начала уклоняться от подачи документов на регистрацию, особенно если общение между участниками сделки происходит в основном устно. Будет лучше заручиться письменным предложением участникам сделки подать документы в Росреестр в течение конкретного периода времени, например, в течение недели или трех дней.
    В итоге суд вынес решение произвести государственную регистрацию залога квартиры на основании договора займа. Это позволит тому, кто дал взаймы, вернуть свои деньги за счет заложенной квартиры.

    Яндекс.Метрика
    Рейтинг@Mail.ru
    SmartTop.info
    Каталог сайтов AddsSites