Из практики адвоката | Адвокатский кабинет О.Горяиновой

    Гость
    IP: 3.94.202.172
       US
    Fairfield

    Гостей на сайте: 6
    Статистика доступности сайта

    Раздел » Общие вопросы гражданского права » Займы реальные и фиктивные - 2
    +Займы реальные и фиктивные - 2
    Часть 2. Займы фиктивные


    Если выдал расписку, а денег не брал, как обезопасить себя от претензий по возврату?

    Как известно, велосипед был изобретен уже достаточно давно. Но до сих пор люди пытаются заново изобрести велосипед. Это касается и всевозможных гражданских сделок, заключать которые, не думая о последствиях, не стоило бы.

    К адвокату за консультацией обратилась молодая женщина. Мать ее мужа (ее свекровь) из-за плохих отношений со своим сыном решила передать невестке квартиру, принадлежавшую свекрови на праве собственности. Брак сына и невестки был к тому моменту уже расторгнут, но у них оставался общий ребенок. И бывшая свекровь подарила своему внуку одну вторую долю квартиры, а вторую половину продала бывшей жене сына по договору купли-продажи.

    В договоре была указана и цена доли, а также то, что деньги покупатель уже уплатил полностью до заключения договора. Был ли на самом деле расчет между бывшей свекровью и невесткой, история умалчивает. Однако после заключения сделки свекровь потребовала от невестки выдать ей расписку о займе денег в том же размере, какой был указан в договоре купли-продажи в качестве цены доли квартиры.

    Женщина расписку написала и отдала свекрови, хотя никаких денег она фактически брать не собиралась. На вопрос, зачем понадобилась расписка в займе денег, когда займа не было, женщина сказала, что для свекрови это была своего рода гарантия, что невестка будет продолжать о ней заботиться как о пожилом родственнике и помогать по хозяйству.
    Прошло несколько лет, но факт выдачи той злополучной расписки не давал женщине покоя. А поскольку свекровь была уже в преклонном возрасте, в случае ее смерти, долг, указанный в расписке, мог быть истребован наследником, бывшем мужем, отношения с которым за это время лучше не стали. И надо сказать, тут есть о чем беспокоиться, ведь по наследству переходит не только имущество, но и долги, и права, в том числе право получить причитающееся от должника умершего.

    Конечно, ошибкой было давать расписку в фиктивном займе, но что делать теперь?
    Одним из способов избежать возврата несуществующего долга, это доказать, что передачи денег фактически не было, а значит договор займа не заключен. Но только если сам текст расписки не подтверждает, что деньги уже были переданы, тогда оспорить факт займа будет крайне сложно.

    Другой способ выйти из неприятного положения, предложить свекрови изменить или дополнить текст расписки, придав отношениям заемщика и заимодавца личный характер. Смысл в том, что обязательства, тесно связанные с личностью человека, не переходят по наследству. Например, алименты, получение возмещения вреда жизни и здоровью, личные неимущественные права, персональные льготы, звания.

    В расписку можно включить условие, что вместо или в счет возврата денег заемщик обязуется лично сам, своими действиями осуществлять уход за заимодавцем, а тот, в свою очередь лично готов принимать уход и помощь только от должника и ни от кого другого. При этом указать, что все обязательства прекращаются в случае смерти одной из сторон.
    По сути это очень близко к договору пожизненного содержания с иждивением, и как нельзя лучше отражает реальные договоренности между родственниками и тот результат, который они хотели получить в итоге.

    Вместо расписок в фиктивном займе и мнимой купли-продажи квартиры (которую фактически подарили) свекрови и невестке следовало бы заключить именно договор пожизненного содержания с иждивением, который отражал их истинные намерения, был бы действителен и законен, и позволил сторонам получить то, что они на самом деле хотели получить: свекрови – уход и помощь, невестке – свой дом.

    Яндекс.Метрика
    Рейтинг@Mail.ru
    SmartTop.info
    Каталог сайтов AddsSites