Вопросы и ответы | Адвокатский кабинет О.Горяиновой

    Гость
    IP: 54.82.81.154
       US
    Seattle

    Гостей на сайте: 46
    Статистика доступности сайта

    FAQ: Гражданское право
    FAQ (Часто Задаваемые Вопросы) >Гражданское право
    Возможно ли заключение мирового соглашения после вступления решения суда в законную силу?
    Как вернуть деньги
    Как оформить сделку продажи недвижимости - у нотариуса или самостоятельно?
    На мой автомобиль во время сильного ветра упала ветвь дерева, он застрахован только по ОСАГО, находился в это время на стоянке. С кого требовать материальную компенсацию и реально ли это?
    Дарить или завещать?
    Возможно ли заключение мирового соглашения после вступления решения суда в законную силу?
    Иногда возникает вопрос: суд год назад вынес решение о взыскании в мою пользу энной суммы с должника, однако, суммы у должника нет, решение суда не исполнено, но должник готов переуступить определенные права взамен долга. Возможно ли это?

    Да, возможно. В соответствии со ст. 50 ч.1 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об исполнительном производстве" до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке.
    Процедура такова: сторонам – должнику и взыскателю необходимо подготовить мировое соглашение, затем обратиться в суд, вынесший решение о взыскании суммы, с заявлением об утверждении заключенного мирового соглашения.
    Заявление об утверждении мирового соглашения рассматривается в судебном заседании. Если мировое соглашение в рамках исполнительного производства соответствует интересам сторон, заключены на взаимовыгодных условиях, не противоречат требованиям закона и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, суд утверждает мировое соглашение. Исполнительное производство в данном случае подлежит прекращению.

    Вверх
    Как вернуть деньги

    Как вернуть деньги, данные в долг?


    К адвокату часто обращаются с довольно типичной ситуацией – дали в долг знакомому, родственнику или коллеге, а тот деньги не возвращает. Как быть?
    Дача в долг денег или других вещей по гражданскому праву означает договор займа. Отношения того, кто дает в долг – заимодавца и того, кто берет в долг – заемщика, регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ. В этих нормах закона сказано, как должен быть оформлен займ, какие есть права и обязанности сторон, какие проценты могут быть по договору займа.


    Форма договора займа


    Если один гражданин дал другому гражданину взаймы некую сумму денег, закон требует составить письменный договор займа, если сумма займа превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. (МРОТ). В 2015 году МРОТ составляет 5965 рублей. То есть займ на сумму больше 60 тысяч рублей должен быть оформлен письменным договором займа. Нотариального удостоверения такого договора не требуется, но если сумма займа достаточно большая – сделать нотариальный договор займа будет надежней.
    На меньшую сумму достаточно расписки, которая подтверждает передачу денег и содержит срок возврата займа или условия его возврата (например, по требованию кредитора).


    Проценты


    В договоре займа могут быть определены проценты за пользование деньгами. Если условие о процентах не указано, заимодавец имеет право на получение процентов из расчета ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ. Эта ставка сейчас составляет 8,25% годовых.

    Если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, которые теперь рассчитываются исходя из средней процентной ставки по депозитам для физических лиц (информацию можно найти на сайте Центробанка России в разделе статистика).


    Порядок возврата


    Заемщик обязан вернуть сумму займа в срок, указанный в договоре или расписке. Если срок возврата заранее установлен не был, вернуть деньги необходимо в течение 30 дней с момента как лицо, давшее в долг, потребует возврата.

    При уклонении должника от возврата долга заимодавцу придется обращаться в суд. При сумме долга до 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье по месту жительства должника. Если займ превышает эту сумму – иск подается в районный суд по месту жительства ответчика.

    В исковом заявлении обиженный заимодавец может требовать взыскать с должника не только сумму займа, но и проценты на срок займа, если они были предусмотрены условиями займа, а также проценты за нарушение сроков возврата, расходы по гос.пошлине и судебные расходы, например, на оплату услуг адвоката.

    С обращением в суд не стоит затягивать, так как возможность вернуть данные в долг деньги в судебном порядке у заимодавца есть в течение трех лет, как наступил срок возврата займа.
    Вверх
    Как оформить сделку продажи недвижимости - у нотариуса или самостоятельно?
    За два дня до нового 2016 года наши законодатели преподнесли гражданам очередной подарок в виде новых требований к оформлению сделок с недвижимостью.
    Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внес существенные изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В результате нововведений вариантов, когда сделку можно оформить в простой письменной форме стало значительно меньше.

    Напомним, что возможность оформить куплю-продажу или дарение дома, квартиры, земельного участка или комнаты в виде доли в праве собственности договором в простой письменной форме, без участия нотариуса, существовала уже давно и значительно сокращала расходы на оформление сделки. Однако в составленных самостоятельно договорах не всегда соблюдалась чистота сделки. Это давало возможность недобросовестным риэлторам и мошенникам совершать различные махинации с жильем. Особенно это касалось сделок с несовершеннолетними собственниками, с квартирами, принадлежащими нескольким лицам по долям, коммунальных квартир, где есть преимущественное право покупки у соседей-сособственников.

    Чтобы поставить заслон «черным риэлторам» по захвату жилья через фиктивные сделки было введено требование обязательной нотариальной формы сделки:
    - при отчуждении доли в праве собственности на объект недвижимости;
    - если недвижимость принадлежит нескольким собственникам;
    - если собственником является несовершеннолетний.

    Теперь любая сделка с долей в квартире, или с квартирой целиком, принадлежащей нескольким владельцам, или с несовершеннолетним продавцом, должна оформляться только у нотариуса, даже если договор заключается между близкими родственниками (родителями и детьми, братьями и сестрами, бабушками-дедушками и внуками, супругами).

    А что, если собственник квартиры или дома один, но приобрел эту недвижимость по долям? Например, семья приватизировала квартиру на троих: отец, мать и их сын. Затем мать подарила сыну свою долю, а доля отца перешла к сыну по наследству, в итоге вся квартира принадлежит сыну по трем разным документам. Такую квартиру сын может продать и без нотариального оформления сделки, потому что он – единственный собственник.
    Тот же вариант, но квартира бы принадлежала матери и сыну по долям – продажа уже пойдет через нотариуса, поскольку владельцев двое. Если мать захочет подарить сыну свою долю – и такая сделка теперь должна оформляться только нотариально.

    Если собственником (или одним из собственников) недвижимости является несовершеннолетний – для оформления договора придется идти к нотариусу.

    И еще одно новшество – с 15 июля 2016 года Росреестр перестал выдавать свидетельства о государственной регистрации права. Приобретатели недвижимости теперь получат только Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая и будет доказательством имеющегося права собственности.
    Вверх
    На мой автомобиль во время сильного ветра упала ветвь дерева, он застрахован только по ОСАГО, находился в это время на стоянке. С кого требовать материальную компенсацию и реально ли это?
    Вы не указали, на какой стоянке находился автомобиль. Если имеется в виду стоянка дома государственного, муниципального жилищного фонда, то надлежащее содержание придомовой территории входит в обязанности соответствующего наймодателя (государственного или муниципального органа). За содержание дома, находящегося в частной собственности, отвечает его владелец. То, что автомобиль застрахован по ОСАГО, к сожалению, ни чем не поможет, т.к. защищает имущество и здоровье третьих лиц.
    Очень важно грамотно зафиксировать все обстоятельства происшествия - необходимо пригласить представителей ДЕЗа или РЭУ, участкового сотрудника полиции. Должен быть составлен Акт осмотра места происшествия.
    Это только начальные действия, необходимые при таком событии.
    Поскольку безусловно потребуется присутствие понятых при составлении этого акта, получение акта независимой автоэкспертизы и т.д., самое разумное будет сразу обратиться за помощью к адвокату. Только это сможет гарантировать полный и своевременный сбор необходимых документов, а в дальнейшем и решение суда в вашу пользу.
    Вверх
    Дарить или завещать?
    Один из самых часто встречающихся вопросов, которые задают на приеме у юриста, нотариуса или адвоката, как «переписать» имеющееся жилье на другого человека?
    Начнем с того, что подразумевается под словом «переписать»? Переоформить недвижимость на другого владельца можно только через заключение сделки. Сделкой является, например, договор купли-продажи, дарения или мены. Но и завещание – тоже сделка, только в отличие от договора – это сделка односторонняя.
    Последствия договора дарения и завещания разные. И однозначно сказать, что одно лучше, а другое хуже – нельзя. Все зависит от того, что хочет человек, и какова конкретная ситуация.

    Безвозмездно, то есть даром

    Договор дарения – двусторонняя сделка, где есть даритель и одаряемый. Даритель безвозмездно передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Если объектом дарения является недвижимость, например, квартира или доля в праве на квартиру – договор дарения необходимо сдать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Сделать это можно в любом многофункциональном центре (МФЦ). Для этого в МФЦ должны обратиться обе стороны сделки – и даритель, и одаряемый. После регистрации, собственником недвижимости становится одаряемый. Он может полностью распоряжаться подаренной недвижимостью по своему усмотрению.

    Какие моменты следует иметь в виду перед заключением договора дарения?
    1. Отменить дарение нельзя. Поэтому если даритель спустя какое-то время разочаруется в одаряемом, переиграть все назад не получится.
    2. Признать дарение недействительным в судебном порядке довольно сложно. Для этого нужны веские доказательства того, что сделка была мнимой или притворной, например, прикрывала фактическую куплю-продажу.
    3. При дарении у одаряемого возникает обязанность по уплате налога с дохода физических лиц в размере 13% от стоимости подаренного имущества. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя: родители, дети, родные братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки. Все остальные родственники и не родственники должны уплатить налог.
    4. При дарении даритель перестает быть собственником и соответственно утрачивает контроль за дальнейшей судьбой недвижимости.
    5. В договоре дарения нельзя указать встречные обязательства одаряемого по отношению к дарителю, например, право дальнейшего проживания в квартире, осуществление ухода, обязанность не продавать недвижимость до какого-то срока.
    6. Дарение – сделка безвозмездная, поэтому никаких расчетов между дарителем и одаряемым быть не должно.

    Игры с завещанием

    1. Завещать можно что угодно и кому угодно. Но сам по себе факт составления завещания никак не ограничивает владельца недвижимости в возможности распорядится этой недвижимостью при жизни.
    2. Завещание вступит в силу только после смерти завещателя, а до этого момента завещание можно отменить и изменить в любое время.
    3. Завещание требует похода к нотариусу, так как должно быть нотариально удостоверено.
    4. В завещании можно не только назначить наследника, но и подназначить «запасного» наследника на случай, если основной наследник по каким-то причинам не воспользуется завещанием, например, умрет раньше, чем завещатель, не захочет принять наследство.
    5. Если у завещателя есть так называемые обязательные наследники, они вправе наследовать независимо от того, указаны они в завещании или нет. К обязательным наследникам относятся нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья супруг, дети и родители, а также иждивенцы (при определенных условиях).
    6. Завещание можно оспорить и признать недействительным в судебном порядке. Правда для этого нужны веские причины, которые нужно будет доказать в суде.
    7. Если завещание было составлено давно, до создания единой базы завещаний, розыск такого завещания будет невозможен, если сами наследники не заявят о существовании завещания. При этом утрата бумажного документа не помешает, так как второй экземпляр завещания всегда хранится у нотариуса или в нотариальном архиве, и наследник, зная, где и когда оно было составлено, сможет получить дубликат завещания и на его основании вступить в наследство.

    Вверх

    Яндекс.Метрика
    Рейтинг@Mail.ru
    SmartTop.info
    Каталог сайтов AddsSites